行政处罚决定书

洪城罚决字〔2025〕建设第20号

名称：湖南省鼎盛房地产开发有限公司金丰苑项目部     

统一社会信用代码：91431281MA4M311A1F

负责人：冯星又                 电话号码：15********8

身份证号码：43**************15

营业场所：湖南省怀化市洪江市黔城镇芙蓉中路101号

你（单位）于2017年实施了建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间）未组织竣工验收擅自交付使用的行为，涉嫌违反了《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，本机关于2025年10月21日立案调查。

经查明,你（单位）于2017年建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间），未组织竣工验收擅自交付使用，该行为违反了《建设工程质量管理条例》第十六条的规定。

上述事实，由以下证据证实：

证据一：住房和城乡建设局案件移送函，证明你（单位）违法事实的存在；

证据二：现场勘查（检查）笔录一份，证明你（单位）建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间）未组织竣工验收并擅自交付使用行为的客观事实；

证据三：照片两张，证明你（单位）建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间）未组织竣工验收并擅自交付使用的行为的事实；

证据四：调查（询问）笔录一份，证明你（单位）建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间）未组织竣工验收擅自交付使用行为的事实的确认。

2025年10月27日，本机关依法向你（单位）送达了《行政处罚事先告知书》（洪城罚先告字〔2025〕建设第20号）。2025年11月4日，本机关依法向你（单位）送达了《行政处罚听证告知书》（洪城罚听告字〔2025〕建设第20号），告知你（单位）拟作出行政处罚决定的事实、理由、依据及内容，并告知你（单位）依法享有的权利。你（单位）在规定期限内未提出陈述、申辩［以及听证］要求。

本机关认为，你（单位）2017年建设洪江市金丰苑商住楼顶层（顶层改建成24个实体封闭空间）未组织竣工验收擅自交付使用的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用的规定，根据《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;(二)验收不合格，擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的规定，对你（单位）作出如下行政处罚：

依据湖南省住建领域行政处罚裁量权基准1.《建设工程质量管理条例》第五十八条的行政处罚裁量权基准，及时纠正违法行为的；建议按工程合同款（259720元）百分之二点二的罚款。

处罚款人民币伍仟柒佰壹拾叁元捌角肆分。

上述罚款，你（单位）应当自收到本处罚决定书之日起15日内，持本决定书，到中国建设银行股份有限公司洪江支行（账号43001511372059999999）缴纳。逾期不缴纳罚款的，本机关将根据《中华人民共和国行政处罚法》第七十二条的规定，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。

如不服本处罚决定，可以在收到本决定书之日起60日内向洪江市人民政府申请行政复议；也可以在收到本决定书之日起6个月内直接向怀化铁路运输法院起诉，但本决定不停止执行，法律另有规定的除外。逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的，本机关将依法申请人民法院强制执行或依照有关规定强制执行。 

洪江市城市管理和综合执法局

2025年11月12日

联 系 人：          洪江市城市管理和综合执法局                  

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