洪江市自然资源局：

依据土地管理法律法规，洪江市雪峰镇2024年第一批次村民建房农用地转用应呈报市人民政府审批。我镇按照规定要求对该项目用地进行了审查并提出审查意见，现报告如下：

一、用地规模情况

〔年度批次报批情况〕雪峰镇现申报第一批次用地总面积0.0260公顷（其中农用地0.0260公顷、未利用地0公顷、建设用地0公顷）。

二、申报用地现状

〔勘测定界〕依据《土地勘测定界规程》(TDT1008-2007)、《土地利用现状分类》(GBT21010-2007)等规定，湖南纬地测绘科技服务有限公司对项目拟用地情况进行了实地勘测，形成的成果资料符合规定要求。〔权属、地类和面积〕洪江市雪峰镇2024年第一批次村民建房农用地转用用地涉及本乡镇1个村2户，共2宗。土地产权明晰，界址清楚，没有争议。申请用地总面积0.0260公顷,其中:农用地0.0260公顷（耕地0公顷）、未利用地0公顷、建设用地0公顷，按权属和地类分：集体所有土地0.0260公顷，其中：农用地0.0260公顷（耕地0公顷）、未利用地0公顷、建设用地0公顷，地类和面积准确。

三、用地规划计划情况

〔用地规划计划〕在洪江市“三区三线”划定成果中，该项目不在城镇开发边界线内，不涉及永久基本农田和生态保护红线。现正处于乡镇国土空间总体规划和村庄规划编制中，我镇承诺将杨拥军、杨锡生2户2宗纳入本轮雪峰镇兰溪冲村村庄规划编制范围内。

〔生态保护红线及自然保护区〕经核实，申报用地未与生态保护红线和九大类自然保护区重叠。

四、规划用途情况

〔规划用途〕申报用地规模为0.0260公顷，按规划用途划分：住宅用地0.0260公顷。

五、补充耕地情况

〔占用耕地情况〕该项目不占用耕地。

六、其他有关情况

〔动工用地情况〕该项目无动工用地。

〔信访情况〕申报项目用地无来信来访情况。

综上所述，洪江市雪峰镇2024年第一批次村民建房农用地转用报批材料齐全，申报内容真实，符合土地管理法律法规和有关规定，请予审查。

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